Индивидуальное отопление в квартире

  • автор:

С какими проблемами часто сталкиваются жильцы многоквартирного дома в зимний период? В первую очередь, это некачественное теплоснабжение. Также печалит безысходность при ожидании начала включения отеплительных систем. Газовая котельная для многоквартирного дома поможет поддерживать постоянную температуру в каждой квартире и экономить на оплате услуг.

Жильцы вынуждены мерзнуть от холода до даты начала отопительного сезона. Необходимость ежемесячно выплачивать круглую сумму в счет оплаты отопления добивает самых стойких.

Установка газовой котельной на крыше решит проблемы с отоплением раз и навсегда. Основные препятствия на пути к решению вопроса по установке газовой котельной связаны с получением разрешений в администрации и приобретением подходящего оборудования.

Преимущества автономной газовой котельной

Обычно автономную газовую котельную оборудуют в многоквартирных домах в обособленных помещениях. Для этих целей подходят отдельные комнаты на крыше.

В них размещается все необходимое оборудование для непрерывной работы отопительной системы. Мощности устанавливаемого оборудования должно хватать на прогревание радиаторов и нагрев воды в квартирах всего дома.

Первое появление крышных котельных в России в 90-х годах связано с желанием инвесторов-застройщиков. Они хотели установить в строящихся домах качественное и бесперебойное теплоснабжение. Централизованные системы не могли удовлетворить завышенные требования

Такие мини-котельные оборудуются множеством современных приборов и разнообразными приспособлениями. В автономных системах используются самые современные отопительные технологии. Это позволяет использовать одну котельную даже на несколько домов, что увеличивает выгодность для жильцов в несколько раз.

Есть несколько факторов, которые обуславливают выгоду от установки крышной газовой котельной в многоквартирных домах.

В первую очередь это значительное сокращение расстояния от генератора тепла до радиаторов и труб в квартирах. За счет этого уменьшаются теплопотери при циркуляции воды в системе. Приблизительные расчеты показывают, что владельцы платят за отопление сумму на 30 % выше реальной стоимости из-за потерь тепла.

Жильцы, установившие единожды газовую котельную в подвале или на крыше многоэтажного дома, отмечают реальное снижение расходов на оплату коммунальных услуг. Также они гораздо реже сталкиваются с необходимостью частого обслуживания систем: их ремонтом, монтажом и реконструкцией. Современные коммуникации отличаются высоким качеством и долговечностью.

В связи с укорачиванием пути, который должна пройти вода от центрального энергоносителя, повышается скорость нагрева системы. Также в среднем увеличивается температура батарей и горячей воды. Хотя это в большей степени регулируется настройкой газового котла.

Крышные котельные пользуются огромной популярность в связи с тем, что практические всегда возле многоквартирных домов отсутствует место под строительство наземной конструкции. Расположение котельных внизу дома создает дополнительную гидравлическую нагрузку

Если сравнивать центральную систему отопления с автономной, то второй вариант выигрывает по многим показателям. Это и экономичность, и скорость нагрева воды в системе.

Помимо того центральное отопление включают только по достижению определенных температур. Однако холодная погода может держаться уже долгое время пока не достигнет необходимого минимума. А жильцы вынуждены терпеть холод и мучиться.

С автономной системой появляется возможность поддерживать нужный уровень тепла круглый год и не зависеть от коммунальных служб. На радиаторах и контурах обычно устанавливают терморегуляторы, позволяющие изменять температуру в зависимости от потребностей пользователей. Иногда установка комфортной температуры позволяет дополнительно сэкономить.

Недостатки современных отопительных систем

Как и в любой системе отопления, в автономной имеются свои недостатки. Хотя их гораздо меньше в сравнении с централизованной. В связи с тем, что газовые автономные котельные мало распространены, достать надежное оборудование и все прилегающие к нему узлы достаточно проблематично.

Поэтому элементы котельной обойдутся заказчикам в круглую сумму. Несмотря на высокий уровень комфорта, который обеспечивают рассматриваемые системы, не все застройщики готовы платить за это большие деньги.

В случае наступления аварийной ситуации из строя полностью выходит вся система теплоснабжения. Над головами людей находится до пяти кубических метров кипятка. В случае взрыва труб вода пойдет вниз. Поэтому предъявляется так много требований к газовому оборудованию

К тому же газовые котельные нужно размещать в обособленных помещениях или зданиях. Для этого нужно выделить площадь около дома, привести к требуемым техническим условиям кровлю, либо установить блочную конструкцию на крыше. Все эти решения требуют вливания дополнительных ресурсов либо от застройщика, либо из общего фонда, создаваемого жильцами.

Системы газового отопления выделяют в окружающую среду загрязняющие ее продукты распада. Поэтому при устройстве котельных нужно предусмотреть установку систем фильтрации. Очистительные устройства должны выполнять свои функции в достаточной мере, чтобы были соблюдены нормы СНиП. Это дополнительно повышает стоимость закупки оборудования.

При строительстве нового дома у застройщика есть выбор: делать автономную систему отопления или подключаться к центральной магистрали. Чтобы врезаться в магистраль необходимо получить ряд разрешений. Часто разрешение проблемы требует круглой суммы денег. Кроме того, потребуется прождать не один месяц, пока бумаги пройдут проверки во всех инстанциях.

Высокая стоимость работ по присоединению к действующим сетям, сложности при согласовании этой процедуры, а также наличие множества помех, препятствующих быстрому и оперативному проведению тепловых сетей, снижают привлекательность автономных систем для застройщика.

Часто установка газовых котлов на верхней ограждающей конструкции влечет к необходимости усиления перекрытия. Общая нагрузка, создаваемая отопительной системой может достигать 15 тонн. Избежать таких значений можно путем установки проточного оборудования вместо емкостного

Установка автономного отопления также связана с рядом бюрократических процедур. И первоначальное проведение систем, и реконструкция с перепланировкой имеют свои характерные особенности. Главным образом это связано с тем, что вы собираетесь использовать газ в качестве отопительного ресурса. Все работы с газом строго регламентированы законом.

Современные инженерные разработки эффективно борются с рядом недостатков. При необходимости обогрева всего одного дома отличным вариантом окажется размещение блоковой котельной в чердачном помещении дома. Чердак становится отапливаемым, а жильцы последнего этажа не испытывают дискомфорта.

Подобные конструкции детально разрабатываются инженерами, имеют облегченный вес и устанавливаются на несущие стены. Для таких вариантов необходима плоский вариант крыши. Данную тонкость обычно учитывают на этапе проектирования. Проектировщики проводят расчеты и заранее определяют место для котельной на крыше дома.

Законодательно устанавливается ограничение по мощности оборудования на крышах домов в 3 МВт. Некоторые регионы имеют ограничение в 5 МВт. Если такой мощности не хватает для полноценного обогрева всего дома, то необходимо запрашивать дополнительные разрешения

Однако несмотря на все недостатки, в конечном счете, жильцы дома значительно улучшат условия жизнь и избавятся от дискомфорта. Помимо всех очевидных плюсов, автономные системы обладают повышенным уровнем безопасности.

Новые системы оснащены сигнализаторами угроз и аварий. Разнообразные датчики для газовых котлов отслеживают множество показателей. В случае поломки активируются резервный котел и дополнительные насосы.

Причины, побуждающие застройщика к выбору автономной системы теплоснабжения дома:

  • Необеспеченность участка застройки инженерной инфраструктурой;
  • Удаленность объекта от городских теплоцентралей, но наличие поблизости газопровода;
  • Дефицит мощностей и неэффективность системы центрального отопления;
  • Сложность и/или высокая стоимость согласования технологического присоединения к существующим сетям;
  • Плотность застройки в центральных районах мешает проведению работ по прокладке тепловых сетей;
  • Территория застройки, свободная от теплотрасс, позволяет обустроить привлекательные зоны отдыха, машино-места, детские площадки.

Помимо этого, наличие индивидуальной котельной преподносится девелоперами как дополнительно преимущество для потенциальных клиентов и позволяет позиционировать объект как жилье комфорт-класса.

Классификация и особенности крышных котельных

Если говорить об отоплении одного конкретного дома, то одним из лучших вариантов расположения котельной с децентрализованной системой является плоская крыша. В тексте СНиП подробно описываются все разрешенные виды котельных. В технических документах особое внимание уделяется требованиям к отопительному оборудованию, предназначенному для установки на перекрытие.

Эксплуатация и монтаж отопительных систем оговаривается отдельно для двух видов конструкций: встроенной и блочно-модульной. Отдельные требования, технические условия и ограничения предъявляются к каждому варианту. Также эти два вида котельных имеют свои особенности: преимущества и недостатки.

По правилам недопустимо устанавливать отопительное оборудование прямо над жилыми помещениями. Это значит, что в многоквартирном доме должен предусматриваться технический этаж

Говоря о достоинствах установки автономной бойлерной на крыше, следует выделить следующее:

  • Отпадает необходимость приобретения участка под котельную рядом с домом;
  • Уменьшается гидравлическая нагрузка, которой подвергаются котлы;
  • Отсутствуют сложности, связанные с расчетом конструкции и проведением дымоотводов;
  • Значительно облегчается задача вентилирования котельного помещения;
  • Крышные котельные не имеют ограничений по виду топлива, а использование газа — один из самых выгодных вариантов.

Совокупность достоинств установки рассматриваемой конструкции на крышах обуславливает высокую частоту применения данного решения при планировании автономного отопления.

Монтаж котельной на крыше целесообразен только в том случае, когда учитываются все требования и ограничения, описанные в СНиП и ППБ. Рассмотрим далее каждый из доступных видов крышной автономной бойлерной.

Блочно-модульные котельные

Блочные или модульные котельные имеют компактный размер и занимают небольшую площадь. На площадку на крыше дома привозят специальные блоки, которые затем соединяют в готовую и работоспособную конструкцию. Каждый элемент структуры комплектуется на заводе и оснащается всем необходимым оборудованием, которое соединяется в общую систему.

После сборки тепловая станция готова к работе. Все необходимое оборудование предусматривается производителем и монтируется в модуль. Также предусматривается наличие отдельных комнат для обслуживающего персонала.

Современные крышные котельные функционируют круглый год в автоматическом режиме и не требуют постоянного контроля и присутствия персонала. Поэтому подача тепла осуществляется без перерывов

Все оборудование подбирается под требуемые технические параметры и соответствует нормам. Блоки обычно оснащают качественным утеплителем и надежной вентиляционной системой.

Они могут также иметь привлекательный внешний вид и необычный дизайн. При установке основная задача специалистов заключается в правильном подсоединении всех узлов и в проверке работоспособности всех элементов.

Проектировщики и инженеры заранее предусматривают будущую установку котельной для газового оборудования на крышах многоэтажных домов. Они максимально снижают вес и габариты каркаса постройки. Обычно профессионалы собирают котельную за несколько рабочих дней.

Установка блочно-модульной крышной котельной состоит из нескольких этапов. В первую очередь необходимо провести экспертизу, которая определит несущую способность здания и необходимые процедуры для ее увеличения. Если окажется, что необходимо провести усиление конструкции, то сперва проводятся данные процедуры.

Затем устанавливают платформу, которая будет опираться на несущие стены здания. Это необходимо для устойчивости блока. Следующий шаг — это создание огнеустойчивого покрытия под газовой котельной.

Обычно для решения этой задачи заливают слой бетона. Также следует обеспечить безопасность путем установления перил по периметру крыши. Иногда необходимы процедуры по повышению звукоизоляции.

Блочные газовые котельные имеют полную заводскую комплектацию. Фирмы-изготовители дают гарантию качества. На крышу блоки отправляются практически готовыми к запуску и собираются в кроткие сроки

Блочные бойлерные подходят для установки в здания, где изначально было централизованное отопление. Однако для их обустройства необходимо приобретать оборудование с допустимыми техническими условиями и иметь проект.

Встроенная котельная на крыше дома

Планировка таких котельных заранее вписывается в проектные документы. Еще на этапе проектирования досконально описывается каждый элемент встроенной крышной котельной. Инженеры просчитывают множество различных показателей и, исходя из расчетов, проектируют безопасную и эффективно работающую отопительную систему.

К таким показателям относят значение нагрузки на стены, уровень пожарной безопасности, необходимая мощность котла и другие. Провести данные расчеты на этапе проектирования гораздо легче и дешевле, чем переделывать централизованную систему в автономную.

Одновременно с возведением здания проводят ряд мероприятий. К ним относят:

  • обеспечение звукоизоляции и подавления шумов, издаваемых отопительным оборудованием;
  • защита котельной от вибраций;
  • обеспечение защиты от воспламенения, взрывов и утечек газа.

Проведение этих процедур на этапе строительства повышает их эффективность. Большинство домов строились под централизованную систему отопления, и только в последние 5-10 лет в проектах предусматриваются встроенные котельные.

Стационарные газовые котельные строятся из материалов, аналогичных тем, из которых выстраивают здание. В этих целях применяют сборные конструкции типа «сэндвич» или разнообразные железобетонные заготовки

Проектированием встроенных котельных занимаются опытные инженеры. Это связано с необходимостью соблюдать нормы безопасности и законодательные предписания.

К достоинствам таких котельных относят отсутствие необходимости тратить денежные средства и время на капитальное строительство. Также заказчик приобретает готовую, проверенную и налаженную конструкцию, которая будет обогревать жильцов дома долгие годы.

Благодаря современным разработкам есть возможность практически полной автоматизации управления. Это позволяет иметь минимальное количество обслуживающего персонала. Экологичность работы встроенных газовых котельных обеспечивается современными системами фильтрации.

Интегрированные или встроенные котельные обычно устанавливают в течение нескольких дней, что очень выгодно для застройщика.

Устройство автономной котельной

Не всегда жильцы покупают готовую блочную котельную. В некоторых случаях требуется помощь специалистов по сборке индивидуальной системы.

Обустройство газовой котельной играет важнейшую роль в ее эффективном функционировании. Необходимо обязательно выделить отдельную площадку на крыше. Вокруг площадки не должно находить легковоспламеняющихся материалов.

Отечественные котлы пользуются меньшей популярность в связи с тем, что они предлагают пользователям низкий уровень автономности и автоматизации. Эксперты советуют приобретать оборудование европейских производителей

В целях безопасности в котельных не располагают более двух котлов: основного и резервного. Котлы обычно устанавливают в центре помещения. Это облегчает подход к оборудованию для систематического обслуживания и ремонта.

Стены, а вместе с ними и входные двери, обшиваются негорючими материалами, например, стальными листами. Полы заливают бетонной стяжкой, затем поверх нее кладут негорючее не скользящее покрытие.

Принцип работы автономной газовой котельной заключается в переработке природного газа. Благодаря автоматическим установкам обеспечивается бесперебойная подача топлива. Защитная система бойлерной перекрывает подачу газа, если датчики зафиксируют утечку или поломку.

Ключевые узлы бойлерной

Работа автономной котельной обеспечивается благодаря наличию следующих элементов:

  • Газовые котлы, обеспечивающие нагревание;
  • Центральная газовая магистраль, подающая газ в систему;
  • Вентиляционная система и дымоход, выводящий продукты сгорания газа;
  • Система подачи холодной воды и электричества;
  • Система безопасности с рядом приборов и датчиков, измеряющих различные показатели;
  • Встроенная автоматика.

Для отопления многоквартирного дома не хватит мощности настенного агрегата, поэтому в данной ситуации используют напольные газовые котлы. Одноконтурные котлы обеспечивают только нагрев теплоносителя для поставки его в радиаторы. Двухконтурные котлы одновременно используются и для отопления, и для подачи горячей воды.

При выборе подходящего оборудования стоит ориентироваться на мощность котла. Также обратите внимание на наличие лицензий и регистраций. Котел должен соответствовать особенностям эксплуатации в вашем регионе

Котел может быть с закрытой и открытой камерой сгорания. Для открытого типа необходимо проводить дымовой канал. А котлы закрытого типа оборудуются коаксильным дымоходом.

Благодаря современным технологиям появилась возможность практически полного дистанционного управления системой отопления при поддержании высокого уровня безопасности.

К преимуществам дистанционного управления относят:

  • Возможность настройки индивидуального температурного режима для каждой квартиры;
  • Наличие системы оповещения о значениях основных показателей работы оборудования;
  • Инновационная система погодозависимого управления.

Современные умные котлы имеют датчики, устанавливаемые на улице, которые измеряют температуру за пределами дома. Если температура воздуха понижается, то котел в автоматическом режиме начинает повышать температуру воды в системе и наоборот.

Что необходимо учесть?

Перед обустройством автономной котельной необходимо учесть ряд факторов. Если приобретается одноконтурный газовый котел, то для подачи горячей воды потребуется установить накопительную разновидность водонагревателя – бойлер.

Для разветвленной системы многоквартирного дома обязательно потребуется распределительный коллектор. Благодаря этому устройству будет поддерживаться постоянное давление и температура в во всех контурах. Вместе с коллектором устанавливают циркуляционные насосы и гидрострелки.

Когда вода в системе нагревается, происходит ее расширение. Для того чтобы поддерживать постоянное давление и компенсировать расширительные процессы устанавливается расширительный бак.

Нормативы предполагают различную минимальную высоту трубы дымохода над самой высокой точкой крыши. При расчете этого показателя учитывают мощность котла и расположенные на крыше конструкции

Важно продумать планировку дымохода для выведения продуктов распада газа. Для обеспечения безопасности устанавливается предохранительный клапан, а также механический или автоматический воздухоотводчик. Перед отопительной системой необходимо вмонтировать подпиточный кран.

Если в систему встроить автоматику, то необходимость в человеческом обслуживании системы сведется к плановым проверкам работоспособности системы.

Установка автономной газовой котельной имеет ряд нюансов и сложностей. Однако такой вариант системы отопления для многоквартирного дома имеет ряд сравнительных преимуществ в сравнении с централизованной системой.

Основные проблемы, с которыми придется столкнуться застройщикам и будущим жильцам, связаны с получением разрешений в администрации и газовом хозяйстве на обустройство газовой котельной.

Это занимает время и требует определенных ресурсов. Жильцы домов с централизованным отоплением столкнутся с еще большими проблемами. В первую очередь, им придется получить соглашение на отключение старых систем и получить технические условия на установку новых. Далеко не всегда коммунальные службы идут навстречу по таким вопросам.

Основываясь на п.6 Правил №491 можно предположить, что находящиеся внутри квартир печи как элементы внутридомовой отопительной системы, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Однако, что в отсутствие централизованной системы отопления многоквартирного дома при выяснении, относятся ли квартирные печи к общему имуществу такого дома или нет, необходимо руководствоваться общими принципами (критериями) отнесения элементов многоквартирного дома (далее – МКД) к общему имуществу. Определяющим признаком общего имущества в МКД в данном случае является его функциональное предназначение для обслуживания более одного помещения.

При печном отоплении (как правило) каждая печь функционирует автономно, она является конечным устройством и служит для обогрева конкретного помещения. То есть печное отопление следует рассматривать как индивидуальное поквартирное отопление. Негативные последствия, связанные с состоянием печей в отдельных квартирах, их демонтаж или реконструкция, не влияют на возможность пользования печами в других квартирах. При этом вмешательство в работу отдельных печей, в частности их демонтаж, безусловно, может оказать негативное влияние на уровень комфортности проживания в смежных помещениях, а в отдельных случаях (при массовом вмешательстве) — привести к нарушению теплового режима в здании в целом. Однако такое влияние в данном случае нельзя рассматривать как квалификационный признак общего имущества, поскольку в отличие от централизованной системы отопления температурный режим в помещении при наличии печного отопления обеспечивается собственником (нанимателем) помещения самостоятельно, в связи с чем, не может поддерживаться постоянно (например, по причине их отсутствия в занимаемом помещении). При централизованном отоплении, даже если помещение не заселено или собственник (наниматель) помещения временно отсутствует, это помещение все равно отапливается напрямую. При печном отоплении в отсутствие собственника (нанимателя) помещения надлежащая температура в этом помещении этим пользователем помещения не обеспечивается, она обеспечивается (частично) за счет теплоотдачи соседними помещениями (за счет других потребителей).

Следовательно, квартирные печи под данный признак не попадают и не являются общим имуществом.

Вместе с тем, квартирные печи могут связывать между собой общие элементы, например – дымоход, перекрытие (разрушение) которого в какой-то его части (в отдельном помещении) негативно повлияет на его функционирование (приведет к невозможности его функционирования) в целом по дому, нарушив тем самым нормальное жизнеобеспечение других жильцов, лишив их возможности использовать печи по назначению (пользоваться теплом). В этом случае дымоход следует отнести к общему имуществу, поскольку он обслуживает более одного помещения.

При отнесении печей к общему имуществу совместно с дымоходом под соответствующим признаком следует понимать влияние нормального функционирования печи и связывающих элементов (например, дымохода) в отдельно взятом помещении многоквартирного дома на возможность пользования печами и дымоходом (печным отоплением) в нормальном режиме в остальных помещениях этого дома.

При установлении данного оценочного признака печей как элементов общего имущества в многоквартирном доме следует подходить в каждом случае индивидуально — исходя из их конструктивных и технических особенностей.

Выводы и полезное видео по теме

Обзор крышной котельной ТДК «Новый город»:

Установка газовой котельной в Светлом привела к большой экономии средств:

Приобретение блочных котельных — один из выгодных вариантов для застройщиков. Их доставка и монтаж занимает короткий временной промежуток, а цены на оборудование приемлемые. Это позволяет не уделять данному вопросу много времени.

Жильцы, решившие установить автономное отопление, защищают себя в будущем от недостатков централизованных систем, гарантируют себе непрерывное отопление и подачу горячей воды круглый год.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *